Estimados accionistas de AEDAS Homes:
Durante el ejercicio 2024/25 hemos cumplido nuestros objetivos económicos, financieros, operativos y de inversión, generando valor a nuestros accionistas y grupos de interés, proporcionando una gran visibilidad a nuestra actividad en los próximos años y consolidando nuestra sólida posición de liderazgo en el sector promotor residencial en España.
En términos económicos hemos alcanzado unos ingresos de 1.156 millones de euros, superando por segundo año consecutivo el umbral de los 1.100 millones de euros; un EBITDA de 164 millones de euros y un beneficio neto de 150 millones de euros.
A cierre del ejercicio disponemos de una sólida posición financiera, con 266 millones de euros de deuda neta, un ratio de deuda neta sobre EBITDA de 1,6 veces y un LTV de 14,2%.
La organización ha demostrado, una vez más, una inigualable capacidad operativa, con 5.211 viviendas entregadas, lo que supone un hito inédito en el sector en la historia reciente. Del total de viviendas entregadas, 2.060 fueron viviendas asequibles del Plan Vive de la Comunidad de Madrid, convirtiéndonos en la primera plataforma nacional de vivienda asequible, y reforzando asimismo nuestro compromiso social.
Hemos impulsado nuestra política de inversión selectiva en suelo, con una inversión conjunta de unos 450 millones de euros a través de un amplio abanico de estructuras, desde compras aisladas hasta operaciones corporativas, compras de carteras de suelo, operaciones de coinversión y adjudicaciones de suelo concesional. Destaca la adquisición de la cartera de suelo de Habitat y la compra de la sociedad Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio (Grupo Priesa). Gracias a estas operaciones el banco de suelo total gestionado alcanza las 20.249 unidades, en excelentes ubicaciones de gran demanda y liquidez.
Estos buenos resultados se han producido en un contexto favorable de crecimiento económico impulsado por el tono expansivo de la política monetaria, con rebajas de tipos consecutivas desde junio de 2024. En este escenario, la economía española crece por encima de las principales economías de la zona euro, y la demanda de viviendas mantiene un fuerte dinamismo, gracias al buen comportamiento del empleo, el ahorro de los hogares y la dinámica demográfica. El INE estima que los próximos 15 años se crearán más de 245.000 hogares al año, más del doble de las viviendas terminadas el último año, lo que pone de manifiesto la urgente necesidad de aumentar la producción de viviendas.
Un año más, AEDAS Homes ha demostrado que es una compañía predecible y fiable, con un crecimiento ordenado y sostenido capaz de generar un un beneficio por acción diluido de 3,47 euros y un rendimiento sobre fondos propios (ROE) del 15,2%. Una compañía con capacidad de anticipación y adaptación a las nuevas demandas y necesidades. Para optimizar nuestras capacidades y recursos y aprovechar al máximo las oportunidades, nos hemos adelantado para convertirnos en una plataforma de promoción residencial, con capital propio, en coinversión o gestionando para terceros, en vivienda libre, asequible o en productos alternativos dando respuesta a nuevas formas de vivir.
Dentro de este esquema diversificado y flexible, la actividad de la compañía se concentró, dentro de nuestra línea de Promoción Residencial, principalmente en proyectos Build to Sell (venta a particulares, o BTS), dirigidos a familias de rentas medias y altas que buscan viviendas sostenibles de altas calidades, y en menor medida en proyectos Build to Rent (venta de promociones destinadas al alquiler a inversores institucionales, o BTR).
En el último año, la prestación de servicios de alto valor añadido a terceros ha tenido un crecimiento exponencial, tanto con inversores institucionales como family offices, que confían en AEDAS Homes como socio industrial para invertir en la promoción residencial, aprovechando nuestra experiencia, conocimiento del mercado y capacidad de gestión. Este ejercicio hemos cerrado 4 operaciones de coinversión para desarrollar proyectos de BTS, viviendas de alquiler asequible en colaboración público-privada (Plan Vive III) y los primeros proyectos de flex living.
Durante el ejercicio 2024/25, entregamos 3.070 viviendas dentro de la línea Promoción Residencial (BTS y BTR) por importe de 1.028 millones de euros (un 8% más que el ejercicio anterior). Además, entregamos las primeras 2.060 viviendas del Plan Vive I, y 81 viviendas de dos vehículos de coinversión. En total, como mencioné antes, 5.211 viviendas entregas, cifra récord en el sector.
La actividad comercial tuvo un desempeño también notable en el segmento BTS, con la venta sobre plano de 3.275 viviendas (un 51% más que el ejercicio anterior) a un precio medio de venta de 436 miles de euros (+5%) lo que supone un valor total de 1.424 millones de euros. Adicionalmente se formalizó la venta en formato llave en mano de otras 944 viviendas destinadas al alquiler asequible a un inversor institucional y se gestionó la venta para terceros de otras 138 unidades BTS. Cerramos el ejercicio con un total de 3.740 unidades en nuestra cartera de ventas total gestionada, valorada en 1.661 millones de euros.
Nuestra cartera de viviendas en producción ascendía, al cierre del ejercicio fiscal 2024/25, a 13.809 unidades: 2.819 en fase de diseño, 1.941 en fase de marketing, 7.454 en construcción y las restantes 1.595 ya finalizadas. El 72% de las unidades en producción correspondían a producto BTS, el 4% BTR, el 18% concesiones y el 6% living, configurando una cartera diversificada que permite mitigar el riesgo. Además, la alta tasa de cobertura de entregas de unidades 100% AEDAS Homes para los próximos dos ejercicios, 76% y 39%, nos permite confiar en el cumpliendo nuestros objetivos.
AEDAS Homes lidera la transformación del sector en una industria moderna, eficiente, competitiva y sostenible. Esto nos permite tener plazos de entrega y costes más reducidos, mayor calidad de producto y seguridad en la construcción. Todo ello generando un menor impacto en el medio ambiente y un mayor retorno a nuestros accionistas y grupos de interés.
Somos pioneros en la utilización a gran escala de métodos industrializados y en la incorporación de tecnología a toda la cadena de valor, liderando la innovación en el sector. Avanzamos con nuestro Sistema Operativo Promotor, que permite coordinar en tiempo real a nuestra red de miles de colaboradores, aumentando la eficiencia y calidad de todos los procesos. Y en 2024 hemos introducido la Inteligencia Artificial generativa en múltiples áreas de actividad, mejorando la productividad de nuestros empleados.
Dentro de nuestro firme compromiso medioambiental, social y de buen gobierno, que forma parte irrenunciable de nuestra estrategia, trabajamos para construir cuidades más sostenibles y con mayor calidad de vida. Queremos un futuro mejor y por eso estamos alineados con la Agenda 2030 de Naciones Unidas y con la lucha contra el cambio climático, a través de los objetivos de nuestro nuevo y ambicioso Plan Estratégico ESG 2024-2026.
Los buenos resultados de este ejercicio son fruto del buen desempeño de nuestro excelente equipo de profesionales. Es este equipo entregado a su trabajo, que comparte los valores de AEDAS Homes, el que marca la diferencia y nos permite liderar el cambio. Gracias al compromiso de todo el equipo, mejoramos día a día, y generamos un impacto positivo en la sociedad.
Queremos contribuir de manera activa a la solución del problema del acceso a la vivienda. Para ello mantenemos un diálogo permanente con las Administraciones Públicas, aportando ideas y buenas prácticas, y participando en iniciativas de colaboración público-privada para el desarrollo de vivienda asequible. Nos hemos convertido en la primera plataforma de desarrollo de vivienda asequible con más de 4.500 viviendas del Plan Vive de la Comunidad de Madrid. Y seguiremos trabajando para hacer más fácil el acceso a la vivienda.
En muy poco tiempo hemos recorrido juntos un largo camino. Hace apenas nueve años, un pequeño grupo de personas con mucha ilusión apostamos por una forma distinta de fabricar viviendas. Hoy somos más de 300 profesionales que operan en 24 provincias españolas y más de 80 municipios, y hemos entregado más de 17.000 viviendas generando unos 41.000 empleos, convirtiéndonos en la plataforma de promoción residencial líder, referente en el mercado español.
Hemos impulsado la transformación del sector hacia una industria capaz de construir de forma más rápida, eficiente y sostenible, incorporando Métodos Modernos de Construcción y la digitalización de nuestra cadena de producción, lo que se traduce en mejoras tangibles para nuestros clientes y proveedores, y en mayores retornos para nuestros accionistas. Y a través de iniciativas de colaboración público-privada estamos cumpliendo con nuestro compromiso de facilitar el acceso a vivienda asequible. Desde AEDAS Homes estamos impulsando los avances que necesita nuestro sector y nuestra sociedad para dar respuesta a la necesidad de ampliar la oferta de vivienda.
Generar tanto valor en tan poco tiempo ha sido posible gracias al talento y esfuerzo de nuestro excepcional equipo multidisciplinar. De todo lo conseguido estos años me siento muy orgulloso, pero especialmente de dirigir a este equipo comprometido en ofrecer las mejores viviendas del mercado.
Les invito a continuar con la lectura y a conocer los detalles del último ejercicio, doce meses de innovación, colaboración y valor compartido.
Gracias por confiar en nosotros,
David Martínez Montero
